La operacion inmobiliaria



La Operación Inmobiliaria - COMPRAR - Elegir una propiedad


Una vez usted ha encontrado un par de barrios con su búsqueda, es tiempo para escoger algunas casas para ver. vuelva a ver su Lista de Deseos y vea qué características son requisitos absolutos y cuales son extras que le gustaría tener si posible. Para restringir y refinar su búsqueda de la casa, considere:


Tipos de Casas


Además de las viviendas unifamiliares (una casa por lote), hay otras formas de propiedad:


Viviendas Multifamiliares: Algunos compradores, particularmente los de primera morada, empiezan con Viviendas multifamiliares. Muchos planes hipotecarios, pueden ser usados para edificios con una a cuatro unidades.


Barrios privados:


Countries y clubes de campo:


Consideraciones para comprar una casa


La mayoría de los compradores consideran primero, después de que escogen sus barrios preferidos, el número de ambientes. Cuando usted empiece a ver propiedades, tenga presente las siguientes consideraciones de compra y de reventa:

  • Sopese sus necesidades, su presupuesto de compra y mantenimiento además de sus gustos decidiendo si lo que usted quiere es una casa recientemente construida, una casa de más edad, una casa que requiera algún trabajo menor, o una reforma total.


  • Las casas de un dormitorio son más difíciles revender que otras de dos dormitorios


  • Las casas de 2 habitaciones y un solo baño generalmente son menos apreciadas que con tres o más habitaciones por muchos compradores, y por consiguiente tienen menos potencial de suba de precios en el futuro


  • Las casas con "buena presentación (con buen mantenimiento, atractivas, y buena presencia vista desde la calle) son las más fáciles de revender.


  • Cuando re-vender rapidamente es una posibilidad, no compre la casa más cara la cuadra ó en el barrio, o algo que sea raro o único.


  • Normalmente no se considera que la casa más grande, ó la más costosa en las cuadra sea la mejor inversión. El mejor potencial de inversión se encuentra tradicionalmente en una casa menos costosa, de tamaño y calidad menor al promedio de la cuadra ó barrio.


Cuadro de Comparación de casas


Mientras busca casa, es una idea buena para tomar notas sobre lo que usted ve porque si esta viendo varias casas a la vez en un momento se puede confundir.


Diseñe un cuadro de Comparación de Casas para ayudarle a guardar datos de su búsqueda, organizar sus pensamientos y anotar sus impresiones.


Lo que hay que hacer Cuando Usted ha Encontrado la Casa Correcta


Antes de que usted empiece el proceso de compra de una casa , piense sobre cómo actuará inmediatamente después que usted encuentre la casa correcta. Su corredor de bienes raices tiene historias para contarle sobre aquella pareja que parecía no encontrar la casa de sus sueños, hasta finalmente la halló , y entonces comentaron que nosotros siempre prometimos a mi Papá que lo consultaríamos primero a él. Haremos una oferta mañana. Muchas veces la historia tiene un final triste, alguien más entró esa tarde con otra oferta que se aceptó.


Consejo práctico: Resuelva ahora si usted actuará decididamente cuando encuentre la casa que sea claramente ideal para usted. Esto es particularmente importante, después de una búsqueda larga o si la casa entró en venta recientemente a un bajo precio.


CONSEJOS PARA LA COMPRA DE LOTES


Decidir el Barrio y elegir el lote, es el parámetro fundamental para comenzar con su casa


Elementos Fundamentales
_Asegurarse condiciones y plazos de escrituración disponibles. (Subdivisión aprobada)
_Verificar la disponibilidad de la infraestructura necesaria para construir.
_Cercanía a servicios de educación, salud, trabajo, clubes, deportes, comercios, autopistas, etc.
_Es mejor un ancho de lote no menor al 40% del fondo.
_Si el terreno no es a nivel, es mejor la pendiente al frente.
_Buen desagüe pluvial de la zona.
_No desechar lotes perimetrales, a veces tienen mejor vista.
_Cuidado con las calles principales o de circulación rápida.
_Chequear Reglamentos de Construcción vigentes para el sitio.

Mejoras al Terreno
_Vistas a golf, ríos, campo, barrancas, paseos, etc.
_Orientación del frente del terreno al SE y SO.
_Buen asoleamiento del fondo y si hay árboles que no estén en el centro del lote o al norte.

Peligros a tener en cuenta

_Cercanía de canchas iluminadas, canchas de fútbol, estacionamientos, paradas de transporte, zonas de frenada, talleres o industrias, caballerizas o criaderos de aves, bañados o agua estancada, sitios de concentración pública, iglesias o clubes.
_Descampados al SO. (vientos fuertes)
_Viviendas de famosos.
_Líneas de alta tensión.
_Terrenos de relleno mal asentados.
_Verificar reglamentos internos.
_Superficies mínimas de edificación.
_Restricciones al dominio.
_Ubicación de cota de inundación máxima.




> Siguiente: Vender tilde




Dejanos tu consulta