La operacion inmobiliaria



La Operación Inmobiliaria - COMPRAR - Aprender sobre Financiación e Hipotecas


Encontrar el mejor préstamo hipotecario es tan importante como escoger la propiedad correcta. Su desafío es seleccionar los términos del préstamo que sean más favorables a su situación personal. Para seleccionar el préstamo correcto para usted, usted necesitará entender sobre:


Los componentes básicos de un Préstamo Hipotecario


Una hipoteca le exige que Usted constituir una garantía real sobre su casa que se entregará al acreedor, y que da derecho a éste , en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de la casa , en el grado de preferencia establecido en la ley


El acreedor retendrá el título o escritura de su propiedad hasta que usted haya pagado su préstamo con sus intereses.


Los siguientes son los componentes básicos de un préstamo hipotecario: componentes básicos de un préstamo hipotecario:


Monto de la hipoteca y plazo


El monto de la hipoteca es la cantidad de dinero que usted pide prestado a un acreedor para pagar su propiedad. El plazo es el número de años en que pactará devolver la cantidad prestada y sus intereses.


Consejo practico: La longitud de su periodo de reembolso de hipoteca (plazo) afectará directamente el monto de los pagos mensuales de la hipoteca.


Pago al contado


Su pago al contado se realiza en dinero en efectivo y no esta incluido como parte del monto que le prestarán. Cuanto más grande es su pago al contado inicial, más pequeño es su préstamo y esto reduce el monto de sus pagos.


Cuánto usted pagará? dependerá del dinero en efectivo que usted disponga y las cantidades que usted necesitará para los costos de cierre.


Los prestamos hipotecarios pueden tener distintos porcentajes de pago al contado que por lo general están en el orden del 20 al 30% del valor de la propiedad financiando así la diferencia .


Costos de cierre


En día usted realmente compre la casa de sus sueños, además de su pago al contado, también necesitara dinero en efectivo para varios gastos asociados con la compra. Estos gastos son conocidos como costos de cierre y son pagados por compradores y vendedores , ellos son : costo de gestión de crédito , los honorarios de su martillero y gastos de escritura.


Algunos costos de cierre usted los paga al solicitar un préstamo hipotecario. Eso incluye costos de gestion de credito y chequeo de antecedentes de todos los solicitantes y una tasación, para el acreedor hipotecario de la propiedad que desea adquirir. Tenga presente que aunque usted no Utilice el préstamo en el futuro, ese dinero no es reembolsable.


Hipotecas de Tasa fija


La Tasa de interés puede ser su consideración principal si usted espera quedarse durante mucho tiempo en su casa. Con una hipoteca de tasa fija, usted puede estar seguro que su tasa de interés se quedará igual para toda la vida de su préstamo. Las hipotecas de tasa fija están disponibles, de acuerdo a las condiciones de mercado, en una variedad de plazos de reembolso.


Hipotecas de tasa variable


Con una hipoteca de tasa variable , la tasa de interés que usted paga, permanentemente, se ajusta para mantenerse en línea con las cambiantes tasas de interés del mercado. Cuando las tasas de interés bajan, así lo hacen a sus pagos de hipoteca; pero tenga presente que cuando suben las tasas de interés sus pagos también suben.


Estos préstamos pueden ofrecer una tasa de interés más baja inicialmente que las hipotecas de tasa fija. Como los pagos mensuales iniciales son más bajos que aquéllos de una hipoteca de tasa fija por la misma cantidad, usted puede calificar para un préstamo más grande. El inconveniente principal, por supuesto, es que sus pagos mensuales pueden aumentar cuando suban las tasas de interés.


Usted puede querer considerar un préstamo a tasa variable si :

  • Usted está seguro que su ingreso subirá bastante en los próximos años como para manejar comodamente algún aumento en sus pagos


  • Usted planea mudarse en pocos años y por consiguiente cancelaré y renovará el préstamo disminuyendo su riesgo sobre posibles aumentos de tasa de interés; o


  • Usted necesita una tasa de interés de inicial lo más baja posible para permitirse el lujo de comprar la propiedad usted quiere.


Como quedó dicho, hay entidades bancarias que ofrecen una cláusula límites o seguro  en cuan grande es el incremento de tasa interés que se permite. El limite se pone en el máximo incremento que la tasa de interés puede subir durante un periodo de ajuste ,( Ej: Libor mas 5 puntos ).

Consejo practico: Antes de solicitar préstamo, este seguro de saber hasta cuan alto sus pagos mensuales se pueden elevar ,o sea imagine - el "peor escenario posible" Sólo usted puede determinar si podría ó se sentiría comodo pagando algún día esta tasa de interés en el futuro.




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