La Operación Inmobiliaria - COMPRAR - Hacer un Plan de Acción
Para comprar una casa hay que tener el tiempo para evaluar sus posibilidades y una intensa preparación. Haciendo una preparacíon preliminar antes de comenzar la búsqueda de su propiedad Usted conseguirá que el proceso sea mas manejable y sin agobios.
Como parte de su plan del acción, le sugerimos:
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Haga una Lista de Deseos para distinguir entre lo que usted necesita,y quiere o no de una nueva propiedad.
Evalúe sus posibilidades de obtener un crédito
Incluso si usted está seguro que tiene un crédito excelente, es sabio hacer una doble verificación antes de iniciar la búsqueda. Cualquier error o diferencia a la hora del llenado de solicitudes evitará molestas trabas que pueda encontrar cuando ya haya iniciado el proceso de compra y está esperando por la aprobación de la hipoteca.
Usted puede tener en su informe de credito anotaciones incorrectas, además de errores causados por un número del documento o CUIT defectuoso, un nombre similar al suyo, o trabas, embargos ó inhibiciones judiciales que usted ya pagó pero eso no se ha aclarado en los archivos de consulta ( Veraz , etc.) Si tales anotaciones incorrectas aparecen,se puede exigir a las oficinas de informes de crédito la rectificación de los datos (normalmente 30 días).
Consejo Practico: Asegúrese que cualquier anotacion derogatoria prescripta se borre de su informe de crédito. Se supone que la información del crédito adversa informada o incluida en su informe del crédito no debe exceder de cinco años .
Consejo Practico: Oficialmente cancele todas sus tarjetas de crédito inactivas. Si usted tiene una tarjeta del crédito inactiva con un límite de por ejemplo $150.000.-, aunque usted no deba nada con ella, algunos acreedores hipotecarios considerarán que es una deuda potencial futura. Muchas tarjetas del crédito inactivas con límites del crédito significativos podrían impedirle obtener un préstamo hipotecario. No rompa ó destruya simplemente sus tarjetas de extension ó inactivas sino que cancélelas oficialmente.
Consejo Practico: Abstengase de realizar cualquier compra importante ó cambiar el automóvil mientras usted está esperando solicitar una hipoteca. Cuotas mensuales importantes a pagar se volveran contra usted, y reducirán el monto del préstamo hipotecario que le ofrecerán. Incluso si usted ha sido calificado y pre-aceptado para un crédito hipotecario, esa aprobación puede estar sujeta a una evaluación de último minuto de su situación financiera.
Explore si pre-califica y pre-aprueba para una Hipoteca
Reunido con su corredor de bienes raíces éste lo ayudará a evaluar si "pre-califica" para una hipoteca antes de que usted comienze la búsqueda de su propiedad. Este proceso incluye analizar sus ingresos, recursos y deuda actual para estimar si usted puede aspirar a comprar la propiedad que desea. Los asesores hipotecarios de las entidades bancarias pueden tambien realizar este trabajo de cálculo informal para usted.
Pero obtener una "pre-aprobación" de crédito Hipotecario concreta es muchísimo mejor. Significa que usted tiene en mano el compromiso del banco ó entidad financiera de reunir un préstamo para usted (solo sujeto a que la tasación de la casa particular que usted quiere comprar sea aprobada.
La preaprobación lo hace a Ud. un comprador fuerte , bienvenido y buscado por los potenciales vendedores . Con la mayoría de los otros compradores, que eligen una casa , pueden llegar a reservarla , pero deben esperar a ver si realmente puede obtener financiación.
Tal vez,esto le implique un esfuerzo y pérdida de tiempo hasta que el tiene potencial acreedor hipotecario verifique su empleo, ingresos, recursos, deudas y estado de su crédito. Si usted despues decide no usar a esa particular entidad financiera, usted tendría que comenzar nuevamente en otra parte.-
La pre-aprobación también acelerará el procedimiento de compra y la entrega del dinero por parte del acreedor hipotecario una vez que usted ha encontrado la la casa de sus sueños. La única duda que resta será si la propiedad elegida tiene el suficiente valor para garantizar el préstamo .
Vuélvase un Comprador ordenado:
Investigue Barrios, lea anuncios y visite propiedades con guardias inmobiliarias y luego reúnase con su corredor de bienes raíces .
Cambiar de ciudad, implica comenzar a leer las noticias locales y los anuncios clasificados para tener una idea concreta de los diferentes barrios de esa nueva ciudad. Es una buena idea ,pero usted puede simplificar y dinamizar el proceso de búsqueda de propiedades usando la red Internet para Buscar una casa , Elegir un martillero Colegiado, Buscamos un lugar y recursos para buscar.
Para una mudanza local, usted tiene la ventaja de poder usar su automovil y visitar ó dar vueltas alrededor de barrios que le interesan viendo y observando las costumbres sociales y niveles económicos del lugar. Particularmente los fines de semana, usted puede acceder a las propiedades en venta con guardia inmobiliaria. No dude en hacerlo, aun cuando usted no está listo para comprar todavía. Visitar propiedades en venta con guardia inmobiliaria es una manera excelente de familiarizarse con el mercado y juzgar los distintos martilleros Colegiados que usted pueda encontrar en el proceso, sin tener ninguna obligación para con ellos.
Asegurarse que usted terminará encontrando la propiedad correcta involucra deducir exactamente qué caracteristicas y comodidades usted necesita, quiere y decididamente no quiere en una Propiedad. Antes de empezar su búsqueda, usted debe hacer una "lista de deseos y necesidades " para decidir qué características y comodidades le son completamente esenciales en la propiedad que buscará, qué sería "una extra" interesante de encontrar, y qué es comodidades y características le son completamente indeseables.
Cuanto más específico pueda Usted ser en esta lista inicial, antes de comenzar su búsqueda , más eficaz será el proceso y menos tiempo perderá. También tenga presente que de no hacerlo, en los casos extremos, teminará comprometiéndose con una propiedad que no satisfacerá sus necesidades.
Cree su propia Lista del Deseos personalizada y cuando la termine, imprímala, y concurra con ella a su Corredor de Bienes Raíces Colegiado.
Usted debe empezar también a evaluar sus finanzas para ver comodidades y que calidad de casa exactamente usted puede permitirse el lujo de comprar.
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