La Operación Inmobiliaria - POSESION - Refinanciando
Refinanciar involucra cancelar su préstamo actual y conseguir una nueva hipoteca en primer grado. Para decidir es esta es una opción atractiva usted debe considerar lo siguiente:
Si refinanciar "le conviene " y "Cuando"
Una de las razones importantes para que un propietario refinancie su hipoteca es aprovechar tasas de interés más bajas. Si usted planea permanecer en su casa durante varios años, los ahorros que usted sumara haciendo un pago de la hipoteca mensual más bajo podrían justificar el costo de refinanciar su casa.
Consejo practico: Durante los momentos en que las tasas de interés son más altas, los propietarios escogen a menudo hipotecas de tasa variable , qué tradicionalmente ofrecen tasas de interés más bajas durante los primeros años del préstamo. Cuando las tasas bajan, usted puede querer refinanciar hacia un préstamo de tasa fija que le proporciona la estabilidad y previsibilidad de saber exactamente cuanto será el monto de su pago de hipoteca durante el resto del plazo.
Consejo practico: Él usted se encuentra ajustado por los pagos de su hipoteca actual, usted podría refinanciar una hipoteca de tasa fija a una hipoteca de tasa variable para ganar los beneficios de pagos menores. Recuerde, sin embargo, que la tasa de interés puede aumentar en el siguiente periodo y hacer que su reducción en cantidad del pago mensual sólo sea efectiva durante un tiempo limitado. Sin embargo, si usted planea vivir en su actual propiedad durante tiempo corto y después vender, refinanciar con una hipoteca de tasa variable puede tener sentido.
Cancelar su hipoteca más rapidamente
Muchos propietarios quieren cancelar mas rapidamente la hipoteca de sus propiedades y escogen refinanciar hacia una hipoteca con un plazo más corto. Una porción de su pago de la hipoteca mensual va hacia reducir el capital y la cantidad restante va hacia el interés del préstamo. Con préstamos de corto plazo, un porcentaje mayor de su pago mensual se aplica a reducir el capital, lo que también baja la cantidad total de interés pagado a lo largo del préstamo.
El Proceso y Costo de Refinanciar
Como refinanciar implica pagar la hipoteca existente y sacar una nueva, usted normalmente repetirá muchos de los mismos pasos en que se vio envuelto la primera vez que gestionó el crédito y esto incluye proporcionar el mismo tipo de información y pagar costos similares.
Una vez más, la decisión que tome el banco para aprobar la entrega del préstamo se hará evaluando su:
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Capacidad:
¿Tiene usted suficiente ingreso para cumplir con la deuda? -
Historia crediticia:
¿Reembolsará usted la deuda? Este será evaluado basándose
en cuánto debe, cuánto pide prestado, si normalmente usted paga sus facturas a tiempo, y
si usted vive dentro de su posible presupuesto. -
Capital:
¿Cuáles son sus bienes, incluido el capital que le pueden dar por el
valor de su propiedad? -
Garantías adicionales:
¿Basado en condiciones del mercado actuales, vale la pena
su propiedad? ¿Estará protegido el Banco si usted no reembolsa el préstamo?
Porque usted está solicitando un nuevo préstamo, usted puede tener que pagar muchas de los mismos gastos asociados con la compra original de su casa y esto puede incluir:
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Gastos de gestión:
Este pago cubre el costo de procesar su pedido de préstamo que
tiene el banco. -
Costo de tasación:
Esta este gasto cubre el costo de envío de un tasador
profesional para estimar el valor del mercado de la propiedad. -
Seguro contra incendio y de vida
Mientras la mayoría de los gastos anteriores son normales, otros gastos dependen del tipo de préstamo que usted busca, del tipo de préstamo que tiene actualmente, o de su nuevo Banco. Estas otros gastos incluyen:
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Multa por pago adelantado:
Su hipoteca actual puede tener una cláusula de multa por
pago adelantado. Si por algún medio usted paga su hipoteca actual antes que los plazos
estipulados en el contrato, se le puede exigir pagar una multa, normalmente un porcentaje
del capital que falta pagar.
Si usted decide refinanciar con su Banco original, intente negociar una reducción de gastos repetidos.
Escoger una entidad financiera
Su meta es seleccionar el préstamo hipotecario que sea favorable a su situación. Para encontrar el préstamo hipotecario mejor, usted debe contactar algunas entidades de crédito hipotecario, para comparar las condiciones de los péstamos hipotecarios que tienen disponibles, sus tasas, costos y otros gastos.
Los préstamos de la hipoteca están disponibles en:
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Bancos
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Asociaciones de ahorro y préstamo
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Escribanías (inversores particulares )
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Otras instituciones financieras.
Cuando usted empiece a buscar la hipoteca mejor, usted se enfrentará con una variedad de Bancos y condiciones de préstamo. Diseñe una tabla de comparación de Hipotecas para ayudarle a guardar registros de esta importante información. Usted también puede preparar una "Guía de preguntas" al entrevistar a los bancos sobre sus planes de la hipoteca específicos.
FIN DE LA OPERACION INMOBILIARIA
Le hemos propuesto este servicio que pretendió ser comprensible y personalizado para lograr resultados que le permitieron encontrar la Casa de sus sueños
Muchas gracias !
PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios
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