Tokenización de inmuebles: ¿cómo funciona esta metodología? FUENTE: Zonaprop
Mientras el uso de criptomonedas es cada vez más popular, ahora surge un nuevo uso en el mundo real: la tokenización de los inmuebles.
El uso de tokens en el mercado inmobiliario es una alternativa innovadora para invertir en bienes raíces de manera más accesible y segura. Esta tecnología, brinda beneficios para compradores y desarrolladores, gracias al novedoso sistema que permite dolarizar los ahorros y comprar parte de propiedades en cualquier lugar del mundo. ¡Descubramos cómo funciona!
¿Qué es la tokenización?
La tokenización es la representación digital de un activo de la vida real como un inmueble o una obra de arte. Esta tecnología permite fraccionar los bienes en cierta cantidad de tokens y negociarlos con transacciones transparentes sobre una cadena de bloques o blockchain.
Los tokens inobiliarios pueden comprarse, venderse o negociarse en diversas plataformas digitales dedicadas especialmente a la tokenización en real state.
Cómo funciona la tokenización de inmuebles
La tokenización de inmuebles funciona con este mecanismo:
- Selección y valuación del inmueble: se realiza un análisis legal y financiero para determinar el valor de la propiedad.
- Creación de la estructura legal: se establece una entidad legal, como un fideicomiso o sociedad, que administrará el inmueble y emitirá los tokens.
- Generación de los tokens: se crean los tokens en una blockchain (como Ethereum, Polygon o Binance Smart Chain), representando cada uno una fracción del inmueble. Cada token otorga derechos sobre la propiedad, como participación en rentas o en la futura venta.
- Oferta y distribución: los tokens se ponen a la venta en plataformas especializadas, permitiendo que inversionistas los compren con criptomonedas o con dinero.
- Administración: la empresa administra las propiedades y los titulares de tokens pueden recibir ingresos pasivos por alquileres o ganancias si el inmueble se revaloriza y se vende en el futuro.
- Liquidación de tokens: los inversionistas pueden vender sus tokens en mercados secundarios o también cuando se realiza la venta de la propiedad.
Rol de la cadena de bloques en la tokenización inmobiliaria
La tokenización llevada a cabo sobre una cadena de bloque, tiene las características que la misma blockchain le transfiere:
- Descentralización: ninguna entidad ni gobierno tiene control sobre los libros de contabilidad de la blockchain. El sistema es fiable y trazable 100 %.
- Transparencia: las transacciones con los tokens se registran en la cadena de bloque y pueden ser vistas por todos los inversionistas.
- Seguridad: la tecnología utiliza criptografía para encriptar los datos y que las transacciones sean invulnerables.
Contratos inteligentes y Open Finance en el sector inmobiliario
La adopción de contratos inteligentes y el modelo de Open Finance, permite transacciones más eficientes, transparentes y accesibles.
Contratos Inteligentes
Los contratos inteligentes son programas autoejecutables en blockchain que activan acciones cuando se cumplen ciertas condiciones. En bienes raíces, estos contratos ofrecen ventajas como la automatización de transacciones, el registro seguro y la eficiencia en la gestión de alquileres, hipotecas, escrituras, etc.
Open Finance
El concepto de Open Finance se basa en el acceso abierto a datos financieros con uso de APIS, permitiendo la integración de diferentes servicios financieros. En el sector inmobiliario, esto permite el acceso simplificado a créditos hipotecarios, la compra fraccionada con la tokenización de activos inmobiliarios y el uso de criptomonedas y stablecoins para transacciones, sin necesidad de utilizar bancos tradicionales.
Si compro un token: qué tengo
Un token es una unidad de valor que una desarrolladora puede crear para valorizar su emprendimiento. Entonces, al adquirir un token, el comprador puede acceder a una parte de un inmueble a modo de inversión y el desarrollador consigue el financiamiento necesario para avanzar en la obra.
En este punto, antes de contar los beneficios, es importante aclarar que “al hablar de tokenización de un edificio, por ejemplo, quien invierte no adquiere metros cuadrados (no hay boleto, ni cesión de derechos, ni escritura, ni nada de esto), sino que se compra la participación en un negocio”, aclara Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.
“Para el comprador, puede ser dueño de partes de varios proyectos dividiendo los riesgos, invirtiendo en cantidades que decida o pueda y con la facilidad de entrar y salir casi de manera inmediata y sin tanta burocracia. Todo en su celular en su billetera virtual: ahora pueden comprar parte de inmuebles”, resalta Marcos Victorica, CEO de Best American Storage.
Por su parte, para el vendedor, “el principal beneficio es poder estar líquido de manera mucho más rápida, evitando esperar vender y pasar por el proceso de cierres de una venta, y sin tantos intermediarios”, añade Victorica.
Beneficios de la tokenización inmobiliaria
La tokenización de propiedades tiene diversos beneficios:
- Democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria de todo tipo de inversores en cualquier lugar del mundo.
- Permite participar en el sector inmobiliario con montos pequeños de dinero.
- Reduce costos al evitar la firma de contratos de papel, los gastos de administración, etc. Todo está automatizado en las plataformas.
- Elimina intermediarios tradicionales, lo que reduce el monto de comisiones y honorarios.
- Brinda la posibilidad de invertir en productos innovadores.
Retos de la tokenización inmobiliaria
A pesar de su potencial para revolucionar el sector inmobiliario, la tokenización enfrenta varios desafíos que limitan su adopción masiva. Algunos de sus principales retos son:
- Regulación y marco legal poco claro o inexistente.
- Seguridad jurídica de los tokens.
- Aceptación en el mercado.
- Riesgos tecnológicos de los contratos inteligentes y plataformas de blockchain.
- Educación y falta de confianza de los inversionistas.
Tokenización inmobiliaria: una tendencia que crece
La tokenización inmobiliaria tiene el potencial de democratizar las inversiones en bienes raíces, pero para lograrlo debe superar desafíos regulatorios, tecnológicos y de mercado. La evolución de la regulación y el crecimiento de plataformas confiables serán clave para su éxito en los próximos años.
En resumen, la tokenización inmobiliaria es una tendencia en crecimiento y probablemente impactará en el futuro del sector inmobiliario, cambiando la forma de hacer negocios.
Mientras esto sucede, buscá tu próxima inversión inmobiliaria en nuestra plataforma de propiedades y comenzó a construir tu base de riqueza con activos a los que podrás sacarle provecho con un alquiler, o vendiendo en el corto plazo a un precio mayor.
Por: Zonaprop
