La operacion inmobiliaria



La Operación Inmobiliaria - VENDER- preparar su casa para Vender


Una casa que sea "una perla" en el mercado se venderá más rápidamente que la de su vecino comparable en comodidades, antigüedad y calidad, aunque las dos se mantengan bien estructuralmente.
Por experiencia, los martilleros Colegiados saben también que una propiedad "bien presentada" impresionará a más compradores, se venderá más rápidamente y a un precio más alto. Adicionalmente, los compradores se sienten más seguros cuando compran una propiedad bien cuidada porque si lo que ellos pueden ver tiene un excelente mantenimiento, lo que ellos no pueden ver probablemente también tiene ese mismo cuidado.


Para Preparar su casa para la venta, considere:


Cuánto debe Gastar Usted


Mejorar el Exterior y su apariencia


Mejorar la apariencia Interior


Cuánto debe Gastar Usted

Para preparar su casa para el mercado, gaste la menor cantidad de dinero que sea posible


Los compradores quedarán impresionados por esa marca nueva de tejas, de excelente calidad, pero no es probable que ellos le den dinero extra suficiente para pagar por él. Hay una diferencia grande entre hacer reparaciones menores y "retoques" baratos a su casa, como, por ejemplo poner nuevos cajones en los armarios y una capa nueva de pintura neutra en la sala, y hacer renovaciones extensas y costosas, como, por ejemplo instalar una cocina nueva.


Su martillero Colegiado que está familiarizado con las expectativas de los compradores de su barrio puede aconsejarlo específicamente en qué mejoras necesita hacer. No dude pedir su consejo.


Mejorar el Exterior y su apariencia


Antes de poner su casa en el mercado, tómese tanto tiempo como se requiera (y gaste tan poco dinero como sea posible) para aumentar al máximo su presentación exterior y interior.


Mejore el exterior de su propiedad y su apariencia así:


  • Mantenga el césped cuidado, cortado y regado regularmente;


  • Arregle las ligustrinas recortándolas, desmalese el césped, ponga las camas de flores, y pode los árboles regularmente



  • Verifique los pisos, escalones, caminos, paredes y patios para reparar rajaduras y hendiduras



  • Inspeccione las puertas y ventanas por peladuras de pintura;


  • Limpie pinte y escuadre las canaletas de agua


  • Inspeccione y limpie la chimenea


  • Repare y reemplace tejas rotas ó dañadas


  • Repare y repinte las maderas


  • Durante primavera y verano meses considere agregar unas flores de estación quizás en macetas, cerca de la entrada principal



  • Re-selle las grietas en las entradas de auto de asfalto


  • Almacene los trastos  en otra parte mientras la propiedad está en el mercado


  • Aplique una nueva mano de pintura ó barniz a la puerta delantera


Mejorar la apariencia Interior


Refuerce el interior de su casa así:


  • Dé a cada ambiente de la propiedad una limpieza completa, como así también quite todo desorden. Este solo hará a su casa parecer más grande y más luminosa. Algunos propietarios con cuartos atestados alquilan depósitos de almacenamiento y transportan la mitad de sus pertenencias, creando un ambiente más libre y más espacioso.


  • Contrate un servicio de limpieza profesional, una vez cada pocas semanas mientras la casa está en el mercado. Esta puede ser una buena inversión para dueños que están en otra parte ú ocupados.


  • Quite las cosas menos frecuentemente usadas e, incluso los artículos de uso periódico de anaqueles de cocina, armarios y áticos.- Esto hace a estas áreas mucho más confortables. Puesto que, de esta manera usted está anticipándose a una mudanza, preparar una venta del garaje a estas alturas es una gran idea.


  • Si es necesario, repinte paredes oscuras, sucias ó fuertemente coloreadas con una capa de pintura neutra, como blanco o crema. El mismo esquema neutro puede aplicarse a las alfombras y linóleo.


  • Verifique que no existan rajaduras, goteras y señales de humedad en el ático y sótano.


  • Repare rajaduras, roturas, daños ó pequeños agujeros en cielorasos, paredes, revestimientos, empapelados, pinturas y azulejos.


  • Reemplace celocías rotas o resquebrajadas además de molduras, y otras maderas.

  • Inspeccione y repare la plomería, calefacción, aire acondicionado, y sistema de alarma.


  • Repare goteras de grifos y canillas.


  • Compre nuevas toallas vistosas para el baño, para sólo ser puestas cuando los compradores probables están de camino.


  • Asee la cocina a fondo para evaluar la necesidad de hacer una remodelación más grande invirtiendo en nuevos muebles, nuevas cortinas, o una capa de pintura neutra.




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